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Calculateur de pret

Simulez votre pret immobilier avec tableau d'amortissement

CapitalInterets

Comment calculer un pret immobilier ?

La mensualite d'un pret a taux fixe se calcule avec la formule : M = C × t / (1 - (1+t)^-n) ou C est le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mensualites. Le cout total du credit est la somme des mensualites moins le capital emprunte. Le tableau d'amortissement detaille la repartition capital/interets mois par mois.

Calcul de mensualité de prêt : le guide

Comprendre la mensualité, le coût total du crédit et l'effet du taux et de la durée.

1. Comment se calcule une mensualité ?

La mensualité d'un prêt à taux fixe dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée. Chaque mensualité rembourse une part de capital et une part d'intérêts. Au début, les intérêts dominent ; vers la fin, c'est surtout du capital. C'est le principe de l'amortissement, qui rend le calcul manuel complexe — d'où l'intérêt d'un simulateur.

2. L'impact de la durée sur le coût total

Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit, car on paie des intérêts plus longtemps. Un même capital sur 25 ans plutôt que 20 ans soulage le budget mensuel mais peut coûter des milliers d'euros de plus au final. Le simulateur affiche le coût total des intérêts pour arbitrer en connaissance de cause.

3. TAEG, assurance et frais

Le taux nominal ne dit pas tout. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) intègre l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie : c'est lui qu'il faut comparer entre établissements. L'assurance peut représenter une part notable du coût. Pour estimer une capacité d'épargne en parallèle, voyez notre simulateur d'épargne, et pour un projet locatif, notre calcul de rentabilité locative.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le TAEG et pourquoi est-il important ?

Le TAEG regroupe tous les coûts du crédit : intérêts, assurance, frais de dossier et de garantie. C'est l'indicateur légal de comparaison entre offres. Deux prêts au même taux nominal peuvent avoir des TAEG très différents selon l'assurance et les frais.

Vaut-il mieux allonger la durée pour payer moins ?

Allonger la durée diminue la mensualité mais augmente le coût total, parfois de plusieurs milliers d'euros. C'est un arbitrage entre confort budgétaire mensuel et économie globale. Choisissez la durée la plus courte que votre budget supporte.

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

Elle n'est pas légalement obligatoire mais quasi systématiquement exigée par les banques pour un prêt immobilier. Vous pouvez toutefois choisir une assurance externe (délégation), souvent moins chère que celle de la banque, ce qui réduit le coût total.

Le simulateur remplace-t-il une offre de prêt ?

Non, il donne une estimation. Seule l'offre éditée par l'établissement prêteur, avec son TAEG et son tableau d'amortissement, a une valeur contractuelle. Le simulateur sert à préparer et comparer.

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